Mye hyttebygging i Eidskog

I følge Statistisk Sentralbyrå ble det i 2021 gitt rekordmange bygetillatelser for fritidsboliger i Norge. På landsbasis ble det gitt 7454 byggetillatelser, og det er en oppgang på 54,3 prosent fra 2020. I Innlandet fylke er tallet 1887 byggetillatelser. Fritidsboliger omfatter både hytter og fritidsleiligheter.

Statistikken viser også at størrelsen på hytter øker. Fra 2010 til 2021 har antall kvadratmeter for fritidsboliger som har fått byggetillatelse økt fra 95,4 til 103,1 i hele landet. Innlandet kommer på tredjeplass når det gjelder hvilket fylke som har gitt byggetillatelser til de største, med et gjennomsnitt på 105,1 kvadratmeter.

Prisveksten for materialer brukt i boliger var på 20,5 prosent fra 2020 til 2021. Det er mye den samme type materialer som brukes i hytter og spørsmålet blir om det vil bli ferdigstilt like mange hytter som det er gitt tillatelse til.

I Eidskog er det i dag fem hyttefelt som enten er under planlegging, etablering eller nærmest ferdigstilt.

Treg start på Stangnessetra

Hyttefeltet Stangnessetra, med utsikt over Harstadsjøen og Vestmarka, var ferdig regulert i 2007. Salget av hyttetomter gikk imidlertid tregt i begynnelsen.

– Det er ikke tvil om at det den gang gikk litt kaldt nedover ryggen på oss i begynnelsen. Det koster en del å sette i gang et slikt prosjekt og utgiftene venter ikke. De første årene ble det ikke solgt mer enn ei hytte i året, forteller utbygger og selger Ola Amblie.

– Slik fortsatte det stort sett fram til koronaen kom til Norge. Da var det Norgesferie alt handlet om og hyttesalget tok av for alvor. I 2021 solgte vi syv tomter og de to siste på feltet ble solgt rett på denne siden av nyttår.

Kortreiste kjøpere

Hyttefeltet består av 32 tomter og feltet er organisert med veilag og velforening. Tomtene er på 1,8 til 2,8 mål og kjøper velger selv hytteleverandør. Feltet ligger sør-øst i Eidskog kommune med utsikt over Vestmarka og Harstadsjøen.

– De fleste av de som har kjøpt tomter kommer fra Innlandet, Viken, Østfold og Oslo, men det er også folk fra Eidskog og Kongsvinger som har valgt på ha hytte på Stangnessetra.

– Aldersmessig har det blitt et bra spenn. Her finner en alt fra pensjonister til barnefamilier. Spesielt de siste årene har flere barnefamilier kommet til Stangnessetra. Nå er det satt opp hytter på de fleste tomtene og jeg tror resten vil være oppe i løpet av halvannet år, sier Amblie.

Kvile på Skjervangen

Ved Skjervangen sør i Eidskog har utbygger Skjervangen Utvikling AS prosjektert 74 fritidsstomter med hytter på 400 dekar. Bak Skjervangen Utvikling står Stangeskovene og Ø.M. Fjeld. Tom Wiggo Bjerknes i Ø.M. Fjeld Wito er leder i utviklingselskapet.

– Arbeidet med adkomstvei, vann, avløp, fiber, strøm og fellesområder er godt i gang og vi regner med at det blir salgsstart rett over sommeren. Hyttetomtene ligger på ett til to mål og vi har 12 forskjellige hyttetyper å velge mellom. De spenner fra 70 til 150 kvm og vi tror at med en stor variasjon i hyttetypene klarer vi å finne ei hytte som passer til akkurat den kundens behov, sier Bjerknes.

– Trinn en vil bestå av 34 hytter og vi håper at vi får solgt 8-10 hytter hvert år. Får vi et salg tar det normalt et par måneder før vi har byggestart og fire til seks måneder byggetid før vi kan overlevere hytta. Vi ser på folk fra Oslo, Romerike og Østfold som potensielle kunder. Men også lokalt vil vi nok hente noen kunder, det er mange som vil ha kortreist hytteopplevelse.

Børlis kvileplasser

Hyttefeltet har fått navnet fra diktene der Hans Børlis skriver om kvileplasser i skogen. Utbyggeren ønsker at hyttene skal gli naturlig inn i omgivelsene og at en skal føle at en er i naturen når feltet er ferdig.

– Vi vil utarbeide en egen miljøplan for området med tiltak mot lysforurensing og terrengbearbeidelse. På tomtene ned mot vannet vil det bli satt opp lave hytter, så kan de øke i høyden etter hvert som en kommer oppover åsen. Tanken er et alle skal får en fin utsikt og at Kvile ikke blir stedet for prangende slott og digre plener, for å si det sånn.

– Det betyr ikke at hyttebeboerne på Kvile ikke skal få komfort. Hyttetypene er moderne og tilrettelagt for å kvile og å nyte naturen.

– Fellesområdene vil også bære preg av vi setter bærekraft høyt. Planene omfatter alt fra lekeplasser og plasser med benker til brygger, badeplass og elbåt-ladere. Skjervangen er helt suveren hvis en har en båt med elektrisk motor, sier Bjerknes.

Minihytter i Brustadvika

Etter inspirasjon fra kolonihagene er det planlagt 40 til 50 små hytter i Brustadvika ved Harstadsjøen, midt i Vestmarka. Hyttene er planlagt til ca 35 kvm og arealeffektive. Det vil gjøre det mulig for flere å komme seg inn på hyttemarkedet.

– Det står igjen en del før vi eventuelt nærmer oss byggestart i Brustadvika. Området er i dag regulert til bolig og næringsformål og vi er nå i oppstartfasen med en mindre omregulering til hyttebebyggelse og en detaljregulering vil være på plass om ca et år. Området eies i dag av Vestmarka i Utvikling og det er inngått en intensjonsavtale om kjøp av området.

– Vi håper at vi kan ha klar ei visningshytte og starte salget om et års tid. Jeg tror dette vil bli et fint område der en har klart å tenke på et litt alternativt hytteliv. Kanskje kan Airbnb være et alternativ eller utflyttede Eidskoginger som gjerne vil fylle på med natur og slektsbesøk uten at det koster all verden, sier Bjerknes.

Kanalskogen

På Kanalskogen leverer Jøra Bygg nøkkelferdige hytter etter kundens ønsker. Feltet har plass til 45 hytter og ligger ved Mortsjølungen ved fylkesgrensen til Viken

– Dette området ble satt i gang i 2008 og det ble det solgt mange tomter i perioden 2008-2009. Det var tomtene som lå nærmest vannet som gikk raskest, forteller Salg- og markedssjef i Jøra Bygg Anne-Line Østensen.

– Det er solgt til sammen 30 tomter og 29 hytter. Per i dag er det 17 ledige tomter. Vi har levert om lag 20 hytter på feltet og siste tomt som ble solgt var i 2021. I dag er det Jøra Bygg som har byggeklausul på Kanalskogen.

– Markedet har roet seg. Det er mye usikkerhet rundt krigen i Ukraina, prisindeksen og det er mange populære tomteområder som er utsolgt. Under coronapandemien har det vært en voldsom vekst i hyttebygging.

Når det gjelder Kanalskogen ønsker de fleste å ha innsjøen så nærme hytta som mulig forteller Østensen. Men tomtene nærmest vannet ble solgt tidlig. Tomtene som er igjen ligger litt høyere i terrenget, men alle tomtene har nærhet til vannet.

– Når Kanalskogen er ferdig utbygd er vanskelig å si noe om. Det er et veldig stille og rolig område med flott natur og vann. Nå som hyttesalget har roet seg over store deler av landet, er det også mindre henvendelser om Kanalskogen. Men vi markedsfører feltet kontinuerlig og området er spesielt ettertraktet for hyttebygging av folk fra hele Sørøst-Norge, sier Østensen.

Delbekken hyttegrend

Rett opp i skogen ved Fv21 på Vestmarka har Bjørnsvikveien 30 AS utarbeidet planer for et hyttefelt med rundt 60 hytter. Området er på 65 mål og ved siden av hyttene er det planlagt flere områder med aktiviteter.

– Hyttefeltet ligger ved foten av Vardeåsen og vi vil etablere et hyttefelt med tettere bebyggelse for å utnytte infrastrukturen bedre og få plass til områder der vi kan ha felles aktiviteter, forteller Martin A. Hesle i Bjørnsvikveien 30 AS

– Vi ser for oss at det blir etablert aktiviteter som vannleker, zipline og trampoliner. Får vi til det vil vi etablere skitrekk for en ski- og akebakke. Det vil også gi muligheter for downhill-sykling. For å skille oss litt ut fra andre hyttefelt mener vi at slike aktivitetsområder er viktige.

I prospektet står at en – vil oppnå et godt samspill mellom bygg og landskap, og man velger materialer og farger som snakker med skogen og ikke skaper visuell støy mot naturen. Alle hyttene vil få saltak og gå i jordtoner i fasaden.

– Det er lagt opp til to forskjellige hyttetyper på 40 eller 70 kvm. Den minste hytta vil ha 1-2 soverom pluss hems og den største 2-3 soverom pluss hems, sier Hesle.

– Nå er vi i gang med planlegging av infrastruktur inn til hyttefeltet og gang- og sykkelsti til Harstadsjøen. Dette må på plass før vi kommer til neste steg.

– Vi ser på det slik at tempoet har gått tilbake til normalt nivå slik at var før pandemien. Det er det vi har brukt som utgangspunkt når vi har planlagt prosjektet så det er greit for oss. Når vi endelig har på plass ei visningshytte er usikkert. Det er mye som må på plass før hyttene kan bygges, men dette er vanlig og vi har tatt høyde for det, sier Hesle.

Off-grid på Mortsjølungen

Ved Mortsjølungen har Soot Eiendom AS planlagt det selskapet kaller et bærekraftig, nedskalert og selvforsynt alternativ til den moderne familiehytta.

– Vi mener tiden er moden for hyttedrømmen å tilpasse seg og bevare naturen den befinner seg i, ikke motsatt. Med massivtre i alle vegger, trefiber i isolasjonen, varme fra vedkomfyren, strøm fra solen og plassert på påler får vi minst mulig inngrep i naturen rundt koiene, sier partner i Soot Eiendom AS Jørn N. Dahl.

– Soot Koia er den naturlige konsekvensen av at hytteutbyggingen de siste tiårene ikke lenger blir sett på som bærekraftig. Rydding av tomter, store naturinngrep for infrastruktur kan nok ikke fortsette. Konseptet Soot Koia ønsker å ta lærdom av det, og vil tilby noe mer lavmælt og forsiktig i naturen.

Kappland arkitekter har utformet hyttene med en sluseport fra Sootkanalen som inspirasjon. Hyttene blir på 45 kvm og det skal i alt settes opp om lag 30 enheter. I følge følge Dahl skal hyttene omfavne omgivelsene for nærhet til naturopplevelser og hverandre.

– I tillegg til å la oss inspirere av Engebret Soot sitt imponerende konstruksjonsarbeid har vi hatt Hans Børli i bakhodet mens vi har jobbet med dette. Knapt noen beskriver bedre respekten for naturen samtidig som en er en gjest og bruker av den. Spesielt skogen vil vi bruke så nennsomt vi kan. Før noen koier er bygd og solgt har vi kjøpt inn Hans Børlis dikt som skal være i alle koiene. En vennlig introduksjon til skogen og stemningen han satte.

– Den første Soot Koia i skogen håper vi å se før snøen legger seg og salget starter til høsten. Det har allerede vært noen nysgjerrige interessenter, sier Dahl.