Vil oppheve gammelt kommunestyrevedtak

Et kommunestyrevedtak fra 2019 kan i visse situasjoner føre til at kommunen vil kunne tape penger på salg av næringstomter. Dette ønsker kommunedirektøren å endre på.

Et kommunestyrevedtak fra 2019 står i veien for at kommunen skal kunne selge kommunalt eide næringstomter for til enhver tid gjeldende markedspriser.

Vedtaket fra 2019 sier nemlig at markedsprisen per kvadratmeter på Magnormoen satt til 200 kroner, men det gis rabatter om en eller flere kriterier innfris av kjøper.

Fem kriterier er rabattutløsende og dersom kjøper innfrir et av kriteriene får den 30 prosent rabatt. Utløser man ytterligere minst en til, får man 50 prosent rabatt per kvadratmeter, noe som betyr at man kan komme til å betale 100 kroner kvadratmeteren for næringsareal på Magnormoen.

Kan tape penger på salg

Kommunedirektør Nils Johansen og administrasjonen skriver i sakspapirene som skal opp i siste formannskapsmøte i Eidskog før jul, at dagens prisstruktur gjør at kommunen kan komme til å tape penger på salg av næringstomter.

«Eidskog kommune er i en økonomisk situasjon der det blant annet foreslås avhending av tomter og bygningsmasser. I en slik situasjon må kommunen sørge for å optimalisere muligheten for å kunne få mest mulig kroner for sine verdier. Med dagens prisstruktur på næringstomter så vil kommunen fort komme i en situasjon der kommunen taper penger på eventuelt salg av tomter på Magnormoen».

Investert for flere millioner i området

Videre skriver kommunedirektøren at det er gjort investeringer i infrastruktur på området, i første omgang vann og avløp, de siste årene for cirka 7 millioner kroner, eller 62 kroner per kvadratmeter.

Kommunedirektøren har gjort beregninger basert på kostnadene ved de oppgraderinger som er gjort og hva snittprisen har vært på ikke bearbeidede tomter som er solgt i området i det siste. Han har også beregnet hva det vil koste å oppgradere infrastrukturen på tomtene slik at de er byggeklare, og konklusjonen hans er:

«Begge eksemplene viser her en høyere kvadratmeterpris enn hva gjeldende prisstruktur vil kunne oppnå med oppnådd rabatt på 50 %, noe som er veldig enkelt å oppnå og som ikke er gunstig for kommunen».

Selvkostprinsipp

Nils Johansen vil derfor innføre prinsippet om til enhver tids gjeldende markedspris som utgangspunkt. Men det foreslås også:

«Det innføres i tillegg et prinsipp at minimumspris pr/ kvm er basert på selvkostprinsippet. I selvkostprinsippet ligger kommunens samlede kostnader til erverv, regulering, prosjektering og opparbeidelse av arealer, som skal belastes på det aktuelle arealet.

Markedsverdi- og behov for næringsutvikling skal hensyntas».

Saken skal behandles av formannskapet tirsdag 10. desember og av kommunestyret senere samme dag.